Anda menghabiskan akhir pekan menyiangi, menanam, dan memangkas. Bagi Anda, taman adalah tempat perlindungan—tempat untuk minum kopi di Sabtu pagi.
Namun ketika tiba waktunya untuk menjual, surveyor, agen properti, atau calon pembeli melihat ruang luar Anda dari sudut pandang yang jauh lebih dingin.
Ada beberapa pilihan berkebun tertentu yang sebenarnya bisa menghabiskan uang Anda. Kami tidak berbicara tentang beberapa dandelion liar. Kita berbicara tentang tanda bahaya yang membuat pemberi pinjaman menarik diri dan pembeli lari.
Mari kita telusuri kesalahan paling umum dalam berkebun yang dilakukan pemilik rumah di Inggris, dan cara memperbaikinya secara diam-diam sebelum tanda 'Dijual' dipasang.
1. Mengabaikan Permohonan Pengekangan Sepenuhnya
Kesan pertama menjual rumah. Bukan itu yang dikatakan agen properti—begitulah cara orang bekerja.
Jika taman depan Anda banyak ditumbuhi atau tidak rata, pembeli akan membentuk opini sebelum mereka membuka pintu depan. Perbaikannya tidak harus mahal. Halaman rumput yang baru dipangkas, gerbang yang dicat ulang, dan jalan setapak yang dicuci dengan jet dapat sepenuhnya mengubah cara pandang ruangan.
Pikirkan tentang apa yang pertama kali menarik perhatian. Jika semak mati atau anak tangga retak, itulah titik awal Anda. Hapus atau perbaiki pelanggar yang jelas sebelum mengkhawatirkan dekorasi apa pun.
Anda tidak perlu memamerkan taman Anda. Anda hanya memerlukan sesuatu yang membuat pemirsa berpikir bahwa ada seseorang yang menjaga tempat ini.
2. Mengaspal Setiap Inci Taman
Dalam perkembangannya, perawatan yang rendah menjadi kode untuk 'menutupi semuanya dalam lembaran'. Itu bisa dimengerti. Lagi pula, tidak ada seorang pun yang mau menghabiskan setiap akhir pekan untuk menyiangi.
Namun taman yang sepenuhnya beraspal justru membuat pembeli enggan. Mereka terlihat kasar, memiliki saluran air yang buruk, dan tidak menawarkan apa pun untuk anak-anak, hewan peliharaan, atau siapa pun yang hanya menyukai sedikit warna hijau.
Ada juga masalah praktis. Banyak dewan di Inggris sekarang yang membatasi pengerasan jalan di taman depan karena masalah drainase. Jadi apa yang terasa seperti jalan pintas bisa menjadi masalah hukum.
3. Mengabaikan Pagar dan Tembok yang Rusak
Pagar yang melorot atau tembok taman yang runtuh memberi kesan bahwa properti tersebut tidak dirawat dengan baik.
Pembeli melihat batas yang rusak dan langsung bertanya-tanya apa lagi yang belum dipertahankan. Perhitungan mental itu tidak menguntungkan Anda.
Jadi, periksalah pagar, dinding, dan pagar tanaman Anda. Perbaiki masalah yang sudah jelas terlihat, dan jika lindung nilai menjadi tidak terkendali, potong kembali dengan benar. Batas yang bersih dan terdefinisi dengan baik membuat taman terasa selesai.
4. Menanam Pohon di Tempat yang Salah
Pohon dewasa di taman bisa sangat indah, tetapi juga bisa menjadi mimpi buruk.
Pohon yang ditanam terlalu dekat dengan rumah dapat menyebabkan kerusakan akar pada pondasi dan pipa drainase. Di beberapa wilayah di Inggris, spesies tertentu bahkan memicu komplikasi asuransi, dan pembeli serta surveyor akan segera menandainya.
Pohon-pohon besar yang menghalangi cahaya alami dari ruang utama adalah masalah lainnya. Rumah yang gelap dan remang lebih sulit dijual, tidak peduli betapa indahnya taman tersebut dari luar.
Jika Anda menanam pohon, pikirkan bagaimana pohon akan tumbuh seiring waktu: seberapa besar pertumbuhannya, seberapa jauh akarnya akan menyebar, dan seberapa dekat jaraknya dengan rumah.
5. Membiarkan Halaman Rumput Rusak
Halaman rumput yang tidak rata dan dipenuhi lumut menurunkan warna segala sesuatu di sekitarnya. Ini seperti taman yang setara dengan papan pinggir yang lecet. Akan mudah untuk diabaikan saat Anda tinggal di sana, tetapi tidak mungkin terlewatkan saat Anda melihat propertinya.
Demikian pula, halaman rumput yang terlalu rumit dengan tepian yang rumit, pola yang rumit, dan batas yang terlalu detail dapat terasa seperti beban bagi calon pembeli. Akan sulit bagi pembeli untuk menikmatinya ketika yang mereka pikirkan hanyalah pemeliharaan.
Sweet spotnya adalah halaman rumput yang terlihat sehat, rata, dan mudah dikelola. Skarifikasi, aerasi, dan pemberian pakan secara teratur sepanjang musim di Inggris membuat perbedaan nyata.
Jika Anda tidak yakin harus mulai dari mana, tukang kebun profesional dapat melihat dan memberi tahu Anda apa yang sebenarnya dibutuhkan halaman rumput Anda, alih-alih Anda hanya menebak-nebak.
6. Memilih Tanaman Yang Menimbulkan Masalah
Beberapa tanaman terlihat cantik dan menyebabkan kekacauan total. Knotweed Jepang adalah contoh nyata. Hal ini invasif, destruktif, dan bermasalah secara hukum di Inggris. Jika itu ada di properti Anda, Anda diharuskan mengelolanya secara bertanggung jawab.
Tapi ada juga pelanggar lainnya. Tanaman dengan sistem akar yang agresif, spesies yang menyebar dengan cepat ke kebun tetangga, atau tanaman apa pun yang tumbuh sangat cepat sehingga memerlukan pemotongan terus-menerus, semuanya dapat membuat pembeli enggan membeli.
Berikut cara memilih apa yang akan ditanam:
- Hindari spesies invasif yang terdaftar di bawah Undang-Undang Margasatwa dan Pedesaan tahun 1981.
- Periksa perilaku akar sebelum menanam di dekat bangunan atau pembatas.
- Pertimbangkan berapa banyak perawatan yang dibutuhkan tanaman pada saat tanaman sudah dewasa.
- Pertimbangkan penampilan musiman dan hindari taman yang terlihat gundul selama setengah tahun.
Pastikan untuk memilih tanaman yang tumbuh subur sepanjang musim dan sesuai dengan jenis tanah Anda. Ada banyak spesies asli Inggris yang memenuhi semua persyaratan ini tanpa komplikasi tambahan.
7. Fitur Air dan Struktur Taman yang Berlebihan
Kolam kecil yang terawat baik atau fitur air yang indah dapat menambah pesona yang sesungguhnya. Air mancur setengah berfungsi yang dikelilingi oleh slime hijau adalah masalah yang sama sekali berbeda.
Fitur air yang tidak dipelihara secara teratur menjadi kewajiban. Mereka menarik nyamuk, tampak mengerikan, dan memberi kesan bahwa pemiliknya sudah menyerah dalam pemeliharaan. Pembeli tidak berhenti melihat potensi dan malah melihat masalah yang harus dihilangkan.
Hal yang sama berlaku untuk struktur taman. Pergola tua yang sudah lapuk, gudang yang sudah runtuh, atau tempat tidur yang sudah rusak semuanya mengurangi nilai daripada menambahnya. Jika Anda tidak dapat mempertahankan suatu fitur, lebih baik menghapusnya dengan bersih daripada membiarkannya rusak.
Jika ragu, lebih sedikit lebih baik. Taman yang sederhana dan terawat akan selalu mengungguli taman yang berantakan dengan ide-ide ambisius yang belum ditindaklanjuti.
8. Melewatkan Bantuan Profesional Saat Itu Penting
Ada kebanggaan nyata dalam melakukan sesuatu sendiri. Namun ada juga saat di mana DIY menjadi perekonomian palsu.
Jika taman Anda memiliki masalah drainase yang serius, masalah struktural dengan dinding penahan, atau keputusan penanaman yang benar-benar salah, investasi yang layak dilakukan oleh sepasang mata profesional.
Layanan berkebun yang baik membantu Anda menghindari pengulangan kesalahan berkebun yang sama yang akan merugikan Anda seiring berjalannya waktu.
Pemilik rumah di Inggris semakin banyak menggunakan penilaian profesional sebelum memasarkan properti. Ini setara dengan mendapatkan survei pra-penjualan. Anda lebih baik mengetahuinya sekarang daripada melaporkannya ke pengacara pembeli nanti.
Kesimpulan
Mempersiapkan taman untuk dijual bukan tentang memenangkan medali emas Chelsea Flower Show; ini tentang manajemen risiko.
Jadi, habiskan satu akhir pekan untuk menetralisir risiko-risiko ini sekarang, dan Anda tidak akan perlu menawar penyesuaian harga di garis akhir.
Bagaimanapun, taman terbaik adalah taman yang membantu rumah menjual dirinya sendiri.